Giovedì 28 Gen 2010

Comprare casa a NY - Novembre 2009 (-2,77%)

Categoria: Comprare casa a NY

(in blu indice dei prezzi in dollari, in rosso valori in euro)

Se con il definitivo consolidamento della ripresa americana dovesse riprendersi anche il mercato immobiliare (i segnali sono ancora contrastanti, soprattutto sulle case nuove) i mesi di ottobre e novembre 2009 potrebbero ricordarsi come un periodo epocale, il più conveniente per i decenni a venire per comprare casa a New York, almeno per un acquirente europeo.

L'indice S&P Case-Shiller per l'area metropolitana di New York, dopo il rimbalzino di Luglio-Agosto, ha definitivamente rimesso la prua al ribasso con un calo del 2,77% rispetto ai valori di Settembre. Saranno gli effetti della disoccupazione al 10% o il calo della fiducia complessiva sulla crescita economica dopo l'euforia estiva, fatto sta che ora i prezzi in dollari degli immobili della Grande Mela sono tornati al livello del giugno 2004.

La prima parte del 2010 ci dirà se i valori ricominceranno a salire oppure si stia franando verso il completo sgonfiamento della bolla implicita nei prezzi, bolla cominciata attorno al 2002 con i tassi all'1% usati dalla Fed per pompare denaro nell'economia e per spingere i cittadini a sottoscrivere mutui, anche senza garanzie (subprime). Bolla che si è completamente sgonfiata se a comprare sono i possessori di valuta europea, dato che con l'euro forte si può comprare più o meno ai prezzi di Luglio 2000.

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Giovedì 17 Dic 2009

Comprare casa a NY - Settembre 2009 (-2,09%)

Categoria: Comprare casa a NY

(in blu indice dei prezzi in dollari, in rosso valori in euro)

La bolla dei prezzi immobiliari a New York, almeno calcolando i valori in euro, sembra rientrata quasi completamente rispetto ai valori registrati a fine 2001, quando iniziò la lunga fase espansiva della politica monetaria americana.

Dato che il dollaro sembra aver chiuso agli inizi di Dicembre 2009 la sua discesa, tornando da quota 1,50 a 1,45 rispetto all'Euro in pochi giorni, è possibile che i prezzi visti a Settembre 2009 rappresentino il punto più basso dei prezzi della grande mela, rappresentando quindi una buona opportunità di acquisto, soprattutto per i cittadini europei (prima che entrino in azione altri programmi di sostegno americani, magari attraverso il recupero dei soldi TARP restituiti dalle banche)

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Mercoledì 28 Ott 2009

Case-Shiller Index NY (euro) - Agosto/Luglio 2009 (-0,7%)

Categoria: Comprare casa a NY

Continuano i piccoli rimbalzi all'insù dell'indice dei prezzi immobiliari dell'area di New York, l'indice di Agosto è salito frazionalmente in valuta americana ma è scivolato considerando i prezzi in euro: in dollari (agosto/luglio) +0,7%, in euro (agosto/luglio) -0,7%

Rispetto ai massimi rilevati nell'estate del 2006 i prezzi attuali sono i seguenti:

in dollari (2009/2006): -19% (linea blu)
in euro: (2009/2006): -31,8% (linea rossa)

Sulla tenuta del mercato immobiliare vanno ancora considerati i sussidi del governo Obama che offrono uno sconto di $ 8.000 per chi compra casa per la prima volta. Fino a oggi i sussidi erogati (pur tra diverse polemiche per le modalità della richiesta e relative truffe) sono ammontati almeno 10 miliardi di $. Gli incentivi scadranno a novembre e c'è chi teme un'ulteriore caduta dei prezzi se gli incentivi non venissero rinnovati. Per gli europei le occasioni d'acquisto potrebbero arrivare dalla continuata debolezza del dollaro, ulteriormente svalutato in settembre e ottobre.

In tutti gli USA ci sarebbero almeno mezzo milione di case pignorate che le banche potrebbero già mettere sul mercato. Ma temono di peggiorare la situazione se l'offerta esplodesse tutta assieme.

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